Взыскание неустойки с застройщика за перенос срока сдачи объекта

Помните:

В случае, если застройщик не сдал квартиру в срок, указанный в договоре долевого участия в строительстве, за каждый день просрочки начисляется значительная неустойка, которая тем больше, чем больше стоит ваша квартира.

Кроме того, застройщик обязан возместить причиненные просрочкой убытки - например, если вы живете в съемной квартире, он обязан возместить вам оплату за съемное жилье за период просрочки.

А если застройщик откажется выплачивать вам деньги по претензии, и дело дойдет до суда - вы получите от него еще и штраф, который может составить до 50% от размера неустойки.

ЗАКОН

ПРИМЕР
Стоимость квартиры: 1 990 000 руб.
Срок передачи объекта по договору: 31.01.2017 г.
Фактически объект передан: 15.07.2017 г. (на полгода позже)
РАЗМЕР НЕУСТОЙКИ СОСТАВИЛ: 204 738 руб. 84 коп.

А сколько заплатят вам?

Калькулятор неустойки

Количество дней просрочки

Неустойка

Штраф

ИТОГО

Застройщик должен заплатить:

Ставка рефинансирования ЦБ РФ (10%)
Штраф - 50% от суммы неустойки

Сумма неустойки, рассчитанная с помощью калькулятора, может незначительно отличаться от реально причитающейся вам, так как при расчете не учитываются изменения ставки рефинансирования.

Чтобы узнать точную сумму, запишитесь на консультацию.

Нажимая на кнопку, Вы даете согласие
на обработку своих персональных данных

Как получить неустойку с Застройщика

Прийти на консультацию

Рассчитаем точную сумму.
Оценим финансовое положение Застройщика и перспективы получения с него денег.
Оценим, нет ли проблем с точки зрения подписанных между вами и Застройщиком документов.

Заключить договор

Выбираете порядок расчетов.
Вносите авансовый платеж.
Оформляете доверенность на ведение дел в суде от вашего имени.

Список необходимых документов

Подаем претензию

В случае удовлетворения ваших требований по претензии вы экономите время и деньги. Если же претензия удовлетворена не будет и придется обратиться в суд, Застройщик выплатит вам не только неустойку, но и значительный штраф.

Взыскиваем в суде

Если в 10-ти дневный срок претензия не удовлетворена, мы:

Готовим и подаем иск в суд.
Представляем ваши интересы в суде во всех инстанциях, а также на переговорах с представителями Застройщика.
Получаем копию судебного решения и исполнительного листа в суде. Подаем исполнительный лист для проведения взыскания (банки, судебные приставы). При этом с Застройщика будет взыскана не только неустойка, но и штраф, а также компенсация ваших расходов.

Получить деньги

Получаете деньги от Застройщика на свой банковский счет.
Рассчитываетесь с нами за услуги.
Оставляете отзыв о нашей работе.

Персональный менеджер

За вами будет закреплен персональный менеджер, который ответит на все ваши вопросы, свяжет вас с нужным специалистом, проинформирует о ходе вашего дела.

Уверенность в результате

С вами будет работать опытный юрист, специализирующийся на спорах с застройщиками и управляющими компаниями.

Реальная перспектива

Вы будете знать реальную перспективу Вашего дела и сможете принять обоснованное решение с учетом всех рисков. По перспективным делам мы готовы предлагать более выгодные условия оплаты.

SMS-информирование

Вы будете получать SMS-оповещения на каждом этапе вашего дела.

Не хотите долго ждать денег?

Хотите 100% уверенности в результате?

Мы можем выкупить у вас долг Застройщика.

При этом вы получите сумму меньше, чем выплатил бы вам Застройщик, но получите ее сразу.

Вам не придется несколько месяцев ждать окончания судебного процесса и тревожиться о его результате.

Нажимая на кнопку, Вы даете согласие
на обработку своих персональных данных

ВОПРОСЫ

От чего зависит размер неустойки?

От стоимости объекта долевого строительства, количества дней просрочки и ставки рефинансирования. Причем при расчете учитываются все изменения ставки: с момента сдачи объекта, указанного в договоре, и до момента его фактической передачи собственнику (или момента предъявления требования о выплате неустойки, если вы предъявили его, не дожидаясь фактической передачи вам жилья).

Зачем обращаться к застройщику с претензией? Ведь можно сразу подать иск в суд?

Есть несколько причин, почему это желательно сделать. Во-первых, это склонит суд на вашу сторону, так как тем самым вы демонстрируете добросовестное поведение как участник сделки. Во-вторых, по закону о защите прав потребителей штраф вы можете получить лишь в том случае, если вами была сделана попытка решить вопрос в досудебном порядке (соблюден претензионный порядок решения спора).

Застройщик предложил мне подписать дополнительное соглашение о переносе срока сдачи объекта. Что будет, если я его подпишу? Могу ли я его не подписывать?

В этом случае вы лишитесь права на получение любых выплат от застройщика за нарушение сроков передачи объекта (неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и так далее). Вы имеете полное право не подписывать это соглашение. Заставить вас подписать его Застройщик не может - это противозаконно.

ОТВЕТЫ

Могу ли я требовать неустойку, если мной был подписан акт приема-передачи квартиры, в котором я указал, что не имею претензий к срокам сдачи объекта строительства?

Это является, безусловно, фактором риска. Однако включение дополнительных условий в акт приема-передачи не совсем законно, и может быть оспорено в суде. На практике суд чаще встает на сторону дольщика. Но были случаи, когда эта запись в акте приема-передачи квартиры стала причиной отказа в удовлетворении требований о выплате неустойки.

Могу ли я обратиться в суд за неустойкой, если квартира от Застройщика мной еще не получена?

Да, в соответствии с федеральным законом № 214 вы можете обратиться в суд за получением неустойки в любой момент, если просрочка допущена. Минимальный срок допущенной просрочки для обращения в суд – один календарный день. При этом вы не обязаны дожидаться фактической сдачи квартиры.

Досудебное урегулирование	10 тыс. руб.	15 тыс.руб.
Досудебное + судебное урегулирование	от 20 тыс. руб.	от 30 тыс.руб.

Получите неустойку с застройщика

А сколько заплатят вам?

Как получить неустойку с Застройщика

Вам будет комфортно

Персональный менеджер

Уверенность в результате

Реальная перспектива

SMS-информирование

Сколько это стоит

Сколько это стоит

Безналичный расчет

Рассрочка

Фиксированная стоимость

ОТЗЫВЫ О НАС

Часто задаваемые вопросы